Endüstri Bölgesi Kurmak İçin Gerekli Başvuru Şartları ve Belgeleri
Endüstri bölgesi nasıl kurulur diye merak ediyorsanız, bu yazımıza göz atabilirsiniz. Yazımızda bu bölgeler için “EB” kısaltmasını kullanacağız.
1.EB Nedir?
Ülke ekonomisini uluslararası rekabet edebilir bir yapıya kavuşturmak, teknoloji transferini sağlamak, üretim ve istihdamı artırmak, yabancı sermaye girişini hızlandırmak ve özellikle üretim maliyetleri açısından büyük ölçekli yatırımlar için uygun sanayi alanları oluşturmak üzere 4737 sayılı Kanun uyarınca kurulan yahut kurulacak olan bölgelere EB denir.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü’nün internet sitesindeki bilgilere göre (https://www.sanayi.gov.tr/sanayi-bolgeleri, Erişim:01/01/2025), EB ve Özel EB kurmak için aranan başvuru şartları ile bilgi ve belgeler aşağıdaki gibidir:
2.EB Kuruluşu
2.1. EB Başvuru Şartları
a) Yeni kurulacak bölge olması (üzerinde sanayi tesislerinin bulunmaması)
b) Bölgede yer alacak sektörlerin belirlenmiş olması
c) Başvuru sahibi tarafından anonim şirket statüsündeki yönetici şirketin kurulmuş olması
2.2 Başvuruda İstenilecek Bilgi ve Belgeler
a) Formatı Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından verilen Fizibilite Raporu
b) Cumhurbaşkanı Kararından önce Yönetici Şirketin kurulacağının taahhüt edilmesi (Eğer başvuru kurum/kuruluşlar tarafından yapılmış ise)
c) Talep edilen EB alanını gösterir harita (koordinatlı sayısal halleri dahil)
d) Onaylı kadastral pafta
e) Talep edilen alana ait mülkiyet dokusunu gösterir harita
f) Var ise alana ait havadan çekilmiş görüntü ve video
2.3. EB Kuruluşu İçin İzlenecek İş ve İşlem Sırası
1.Başvuru Yapılması (Kurum/Kuruluşlar veya Yönetici Şirket tarafından başvuru yapılabilir)
2.Uygun bulunan başvurular için Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından Yer Seçimi Etüdü yapılması
3.Yönetici Şirket Kurulması (Eğer başvuru kurum/kuruluşlar tarafından yapılmış ise)
4.Cumhurbaşkanı Kararının Resmi Gazete’de yayımlanması (Bölgenin statü kazanması)
5.Kamulaştırma (Eğer talep edilen alan içerisinde özel mülkiyeti var ise)
6.Halihazır harita yapımı
7.Jeolojik-jeoteknik etüt raporu hazırlanması
8.İmar ve parselasyon planlarının hazırlanması
9.Altyapı projelerinin hazırlanması
10.Altyapı inşaatlarının gerçekleştirilmesi
11.Yatırımcıya ön yer tahsisi
12.Yatırımcının ÇED sürecini tamamlaması
13.Yatırımcının yatırımda kullanacağı sabit yatırım tutarının binde beşini geçmemek üzere Cumhurbaşkanlığınca belirlenen oran dahilinde hesaplanan tutarı Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Merkez Saymanlığına yatırması
14.Yatırımcının yer tahsisinin kesinleştirilmesi
15.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği yatırımcı lehine irtifak hakkı tesis edilmesi
16.Yatırımcıların fabrika inşaatlarına başlaması
3.Özel EB Kuruluşu
3.1. Özel EB Başvuru Şartları
a) Üzerinde kurulu sanayi tesisi bulunması durumunda, arazi alanının 100.000 m2’den büyük olması, kurulduğu dönemde geçerli olan imar plânları uyarınca gerekli izinleri alarak faaliyete geçmiş olması ve yeni yapılacak yatırım yeri için en az 50.000 m2 tevsi imkânının bulunması
b) Üzerinde kurulu sanayi tesisi bulunmaması durumunda arazi alanının 150.000 m2’den büyük olması
c) Gerçekleştirme süresi beş yılı geçmemek üzere her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranında, takvim yılı başından geçerli olmak üzere güncellenmek kaydıyla en az 2.650.000.000 TL tutarında yeni yatırım taahhüdünün bulunması (2024 yılı için)
d) Başvuru sahibi gerçek veya tüzel kişilerin, önerilen alanın en az %51’inin mülkiyetine ve/veya varsa süreleri ile sınırlı olmak kaydıyla irtifak hakkına veya kullanma iznine sahip olması
*Önerilen alanın Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yatırıma uygun bulunması durumunda, başvuru sahibi tarafından taahhüt edilen yatırımlara ilişkin ÇED mevzuatı uyarınca “ÇED Olumlu” kararı veya ‘ÇED Gerekli Değildir’ kararının alınmasının ardından alan ilan edilmek üzere Cumhurbaşkanının onayına sunulabilir.
3.2. Özel EB Başvurusunda İstenilen Bilgi ve Belgeler
a) Formatı Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından verilen Fizibilite Raporu
b) 5 yıl içerisinde en az 2.650.000.000 TL (2024 yılı için) yatırım yapılacağının taahhüt edildiği noter onaylı Yönetim Kurulu Kararı
c) Talep edilen özel EB alanını gösterir harita (koordinatlı sayısal halleri dahil)
d) Onaylı kadastral pafta
e) Talep edilen alana ait mülkiyet dokusunu gösterir harita (%51’lik durumu açık br şekilde gösterecek)
f) Talep edilen alanın en az %51’inin mülkiyetine ve/veya varsa süreleri ile sınırlı olmak kaydıyla irtifak hakkına veya kullanma iznine sahip olunduğunu gösteren tapu ve izin belgeleri
g) Alan üzerindeki mevcut tüm yapıların gösterildiği ölçekli yerleşim planı
h) Üretime geçmiş her bir tesis adına yapı kullanma izin belgeleri
i) Yatırımı devam eden her bir tesis adına yapı ruhsatları
j) Üzerinde kurulu bina bulunan alanlara ilişkin ilgili idareden onaylı imar planı
k) Üzerinde kurulu sanayi tesisi bulunan alanlara ilişkin her türlü hukuki yaptırımın ve yasal sorumluluğun başvuru sahibine ait olduğuna dair noter onaylı Taahhütname (formatı Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından verilen)
l) Yapılması planlanan yeni yatırımlara ilişkin yerleşim planı (Mevcut ve yeni yapılacak yapıların açık bir şekilde gösterildiği)
m) Yapılacak yatırımlara ilişkin detaylı iş planı
n) Var ise alana ait havadan çekilmiş görüntü ve video
3.3. Özel EB Kuruluşu İçin İzlenecek İş ve İşlem Sırası
1.Başvuru Yapılması (Yatırımı gerçekleştirecek yerli ve/veya yabancı gerçek ya da tüzel kişi)
2.Uygun bulunan başvurular için Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından Yer Seçimi Etüdü yapılması
3.Başvuru sahibinin yeni yatırım taahhüdüne ilişkin ÇED sürecini tamamlaması
4.Cumhurbaşkanı Kararının Resmi Gazete’de yayımlanması (Bölgenin statü kazanması)
5.Kamulaştırma (Eğer talep edilen alan içerisinde özel mülkiyeti var ise)
6.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca Hazine alanlarının tamamı üzerinde başvuru sahibi lehine irtifak hakkı tesis edilmesi
7.Halihazır harita yapımı
8.Jeolojik-jeoteknik etüt raporu hazırlanması
9.İmar ve parselasyon planlarının hazırlanması
10.Altyapı projelerinin hazırlanması
11.Altyapı inşaatlarının gerçekleştirilmesi
12.Başvuru sahibinin fabrika inşaatlarına başlaması
13.Var ise diğer yatırımcıların ÇED sürecini tamamlaması
14.Başvuru sahibi tarafından diğer yatırımcılara satış/devir/alt kiralama yapılması
15.Diğer yatırıcıların fabrika inşaatlarına başlaması
Endüstri bölgesi nasıl kurulur konusu ile ilgili daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, Sanayi Bölgeleri Hukuku ile ilgili içtihat, mevzuat, makale, yazı ve belgeye ulaşabileceğiniz Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ne üye olabilirsiniz.
