Organize Sanayi Bölgelerinde Bedelsiz Arsa Tahsisi: Koşullar ve Süreçler
OSB’lerde bedelsiz arsa tahsisi, yatırımcılar için önemli avantajlar sağlar. Organize Sanayi Bölgeleri, ülke ekonomisinin can damarlarından biri olarak önemli bir rol oynamaktadır. Organize Sanayi Bölgeleri, sanayicilere altyapı, güvenlik ve düzenli çalışma alanları sunarak, ticari faaliyetlerin verimli bir şekilde gerçekleşmesine zemin hazırlar. Bu bölgelerdeki en önemli avantajlardan biri ise, yatırımcıların daha uygun maliyetlerle parsel edinebilmeleridir. Bedelsiz parsel , bu avantajlardan biri olup, Organize Sanayi Bölgesi yönetimi tarafından belirli koşullar altında yatırımcılara sunulmaktadır.
Bedelsiz Parsel İçin Aranan Koşullar
Başvuru Koşulları ve İstenen Belgeler
Organize Sanayi Bölgeleri’nde bedelsiz parsel edinmek için, bazı temel koşullar ve belgeler gerekmektedir. Bu şartlar arasında, Organize Sanayi Bölgesi’nin Bakanlık kredisi kullanarak gerçekleştirdiği yatırımlar ve yapılan başvurular yer alır. Bakanlık kredisi kullanan Organize Sanayi Bölgeleri, tahsis edilmemiş parselleri, belirli yatırım projelerine herhangi bir ücret almadan tahsis edebilir. Bu tahsisler, Organize Sanayi Bölgesi müteşebbis heyeti veya genel kurulunun kararı doğrultusunda yapılır. Bedelsiz parsel , en az on kişilik istihdam yaratacak yatırımlara yönelik olarak gerçek veya tüzel kişilere sağlanabilir. Önemli olan, bu yatırımların istihdam hedeflerini yerine getirmesidir.
Bakanlığa kredi borcu devam eden Organize Sanayi Bölgeleri’nde ise, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun Ek 3’üncü maddesinin yürürlüğe girdiği tarihten önce tahsis yapılan katılımcılar da başvuru yaparak bedelsiz parsel imkanından yararlanabilirler. Bu durumda, başvurular Organize Sanayi Bölgesi yönetim kurulu tarafından incelenir ve yatırımcının projeyi gerçekleştirme taahhüdü doğrultusunda değerlendirilir.
Başvuru Süreci
Bedelsiz parsel talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişiler, ilgili Organize Sanayi Bölgesi’ne başvuru yapmak zorundadır. Bu başvuru sırasında, başvurulan parselin bulunduğu Organize Sanayi Bölgesi’ne yatırım bilgi formu ve dilekçe sunulmalıdır. Başvuru sonrası, Organize Sanayi Bölgesi yönetim kurulu, en geç 30 gün içinde başvuruyu değerlendirir ve yatırımcılara bildirir. Bu süreç, parsel tahsisi için karar alınmasına ve yatırımcının iş planına uygun olup olmadığının belirlenmesine yardımcı olur.
Parsel Tahsisinde Öncelik Sırası
Parsel tahsislerinde öncelik sırası, belirli faktörlere dayanır. Bu faktörler arasında yatırım tutarı, istihdam kapasitesi, ihracat yapma potansiyeli ve yüksek teknoloji kullanımı gibi unsurlar yer almaktadır. Bu unsurlar, Organize Sanayi Bölgesi yönetim kurulu tarafından dikkate alınarak karar verilir. Yatırımcıların bu faktörleri göz önünde bulundurarak başvuru yapmaları, tahsis sürecinin hızlanmasına yardımcı olabilir.
Yatırım Taahhütnamesi ve Sözleşme Düzenlenmesi
Parsel tahsisi uygun bulunan yatırımcılar, Organize Sanayi Bölgesi’ne yatırım taahhüdü sunmak zorundadır. Bu taahhütname, yatırımlarının tamamlanması ve belirlenen asgari istihdam hedeflerinin yerine getirilmesi gibi şartları içerir. Yatırımcı, taahhütnameyi noter onaylı olarak Organize Sanayi Bölgesi’ne sunar. Bu taahhütname sonrasında, parsel tahsisine dair resmi bir sözleşme düzenlenir. Sözleşme, hem yatırımcı hem de Organize Sanayi Bölgesi arasında karşılıklı hak ve yükümlülükleri belirler.
Yatırım Koşulları
Parsel tahsisinin yapılabilmesi için yatırımcıların belirli koşulları sağlaması gerekir. Bu koşullar, tahsis edilen arsanın büyüklüğüne göre değişkenlik gösterebilir. Örneğin, 5.000 m²’ye kadar olan parseller için en az 10 kişilik bir istihdam taahhüdü gerekmektedir. 5.000 m² ile 10.000 m² arasındaki parsellerde ise en az 20 kişi istihdam edilmelidir. Daha büyük parseller için bu rakamlar sırasıyla artmaktadır. 10.000 m² ile 20.000 m² arasındaki parsellerde en az 30 kişi, 20.000 m²’den büyük parsellerde ise 50 kişilik istihdam sağlanması gerekmektedir.
Ayrıca, yatırımların belirli bir süre içinde tamamlanması ve üretime geçilmesi zorunludur. Organize Sanayi Bölgelerine başvuru yapan yatırımcılar, belirlenen süre içinde üretime geçmek zorundadır. Bu süre zarfında yatırımcılar, yasal olarak belirlenen istihdam hedeflerini sağlamalıdır.
Mücbir Sebepler
Yatırımcıların yatırım süreçlerinde karşılaştıkları zorluklar da göz önünde bulundurulmaktadır. Mücbir sebepler, yatırımcıların yatırımlarını zamanında gerçekleştirmelerini engelleyen dışsal faktörlerdir. Bu durumlar, doğal afetler, yangınlar veya altyapı yatırımlarındaki gecikmeler gibi çeşitli etkenlerden kaynaklanabilir. Mücbir sebep durumu, Organize Sanayi Bölgesi yönetim kurulunun kararıyla kabul edilir ve bu durumda yatırımcılar, belirli süreler için ek süre talep edebilirler. Mücbir sebeplerin sona erdiği tarihten itibaren, yasal süreler yeniden işlemeye başlar.
Mahsup ve Ödeme İşlemleri
Borçlardan Mahsup ve Bedel Ödemesi
Bedelsiz parsel ile ilgili borçlar, belirli koşullar altında mahsup edilebilir. Bu mahsup işlemi, ilgili Organize Sanayi Bölgesi’nin Bakanlık kredisi kullandığı miktara göre yapılır. Mahsup işlemi, parsel tahsisinin bedelinin, Organize Sanayi Bölgesi’ne kullandırılan kredilerden düşülmesi şeklinde gerçekleştirilir. Organize Sanayi Bölgesi, bu işlemi elektronik ortamda Bakanlığa bildirir. Mahsup işlemlerine ilişkin ayrıntılı veriler, her bir tahsis için sunulan yatırım bilgi formu, yatırım taahhütnamesi ve parsel tahsis sözleşmesiyle birlikte Bakanlığa sunulur.
Ödemelerin Durması
Kredi borcu devam eden Organize Sanayi Bölgeleri’nde, belirli durumlarda tahsis bedellerine ilişkin ödemeler durdurulabilir. Ancak bu durdurma kararı, Organize Sanayi Bölgesi müteşebbis heyeti veya genel kurulunun kararına dayanır. Durdurulan ödemelere rağmen, tahsis bedeline ilişkin vadesi geçmiş borçlar, katılımcılar tarafından Organize Sanayi Bölgesi’nin arsa satışları hesabına yatırılmalıdır. Bu süreç, Organize Sanayi Bölgelerinin mali düzenliliğini sağlamak amacıyla yürütülür.
Tapu Devri ve Devir Koşulları
Yatırımcılar, tahsis edilen parselde üretime geçtiklerinde ve belirlenen süre içinde istihdam hedeflerini yerine getirdiklerinde, ilgili parselin tapusunun kendilerine devrini talep edebilirler. Ancak, üretime geçilmeden önce tapu talep edilmesi durumunda, belirli şerhler konulması gereklidir. Bu şerhler, taşınmazın devri, ipotek edilmesi veya başka bir şekilde teminat verilmesi gibi işlemleri sınırlayabilir. Tapu devir işlemi, üretime geçildikten sonra ve üç ay içinde yapılabilir. Tapu devri sırasında, söz konusu şerhler kaldırılabilir.
Tahsis İptali ve Geri Alınması
Eğer yatırımcı, belirtilen süre içinde yatırımını tamamlamazsa veya sözleşmedeki şartlara uymazsa, Organize Sanayi Bölgesi parsel tahsisini iptal edebilir. İptal edilen parsel, başka bir yatırımcıya tahsis edilebilir. Bu durumda, yatırımcıya ait olan taşınmazın üzerindeki tüm yapı ve tesisler Organize Sanayi Bölgesi’ne intikal eder. Yatırımcı, bu taşınmazlar için tazminat talep edemez. Ancak, öngörülen sürede yatırımın en az yüzde ellisi tamamlanmışsa, yeni katılımcıya ödeme yapılır.
Bedelsiz parsel , Organize Sanayi Bölgelerinde yatırım yapmayı teşvik etmek amacıyla sunulan önemli bir teşviktir. Ancak, bu teşvikten yararlanabilmek için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir. Organize Sanayi Bölgesi yönetimi, başvuruları değerlendirirken yatırımcının istihdam hedeflerini, yatırım tutarını ve diğer faktörleri göz önünde bulundurur. Yatırımcıların taahhütlerini yerine getirmeleri ve sürece uygun hareket etmeleri, başarılı bir bedelsiz parsel edinimi süreci için kritik öneme sahiptir.
OSB’lerde bedelsiz arsa tahsisi hakkında daha detaylı bilgi almak ve çözümlerimiz hakkında bilgi sahibi olmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, şirketlere ilişkin binlerce içtihat, mevzuat, makale, yazı ve belgeye ulaşmak için Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ne göz atabilirsiniz.
